Como se usa
Oito passos, na ordem em que acontecem. Do primeiro código de acesso ao painel que confronta os documentos uns com os outros — e o que esperar de cada tela quando chegar nela.
1 Entrar é por código, não por senha
Você digita o e-mail e recebe seis dígitos. Digita os seis e está dentro. Não há senha para criar, esquecer ou anotar em papel.
O código vale por uma hora e serve uma vez só. Se demorar, peça outro — não adianta insistir no antigo. E confira o endereço: numa família em que cada um tem dois e-mails, entrar pelo endereço errado é o engano mais provável.
2 Criar a casa, e convidar quem mais cuida
Uma casa reúne as pessoas que cuidam dos mesmos imóveis. Quem você convida recebe um código de convite, entra e vê tudo — sem precisar contribuir com documento nenhum.
Fica na aba Perfil: o nome da casa, quem está nela, e o botão de convidar.
O código de convite não tem I, O, zero nem um. São justamente os caracteres que se confundem quando alguém lê o código no telefone para outra pessoa.
3 Cadastrar o imóvel: só o apelido basta
Na aba Imóveis, o botão + Novo imóvel. Peça-se o apelido, e opcionalmente município e UF. Só isso.
Área, titulares, matrícula e CIB não são digitados — nunca. Esses números vêm dos documentos, com o trecho de origem. Um número digitado do zero não tem procedência, não tem página e não tem contra o quê ser conferido: seria o produto inteiro quebrado com aparência de cuidado.
4 Mandar o documento
Dentro do imóvel, o envio fica no topo da página. Escolha o tipo, mande o PDF ou a foto, até 25 MB. O arquivo é guardado exatamente como veio — ele é a prova.
A busca por sinônimo existe por um caso real. A declaração do ITR não foi encontrada porque o arquivo se chamava "DECLARAÇÃO" e o cabeçalho do papel dizia "DIAC". Este é um domínio de siglas, e o jargão é justamente o nome que quem não é do ramo não usa.
Não sabe qual mandar primeiro? Comece pelo CCIR: é o mais regular e o mais fácil de conferir. Se tiver a matrícula, ela é a que mais muda o que o painel consegue dizer.
5 Conferir os campos — 26, não 133
A IA lê e propõe. Antes de pedir seu olho, o app confere sozinho o que dá: se as áreas do CCIR somam o total, se as do CAR fecham, se as sete equações da declaração do ITR batem.
Ninguém confere 133 campos com diligência. É a fadiga do consentimento, e o resultado previsível é gente clicando "confirmar" em tudo — o que é pior que não conferir, porque fica registrado como conferido. Conferir 26 é possível.
6 A análise do imóvel
Abaixo do envio, na página do imóvel. Três partes, nesta ordem: o que precisa da sua atenção, o checklist das exigências legais, e os números conciliados.
O "?" não é um estado de conforto. Ele aparece quando não há documento nenhum sobre aquela exigência — que é o caso mais perigoso, porque some da tela em vez de aparecer em vermelho. O "?" diz o nome do papel que falta e por que ele importa.
A etiqueta no canto de cada card é o órgão. Cartório INCRA SICAR Receita Federal — porque a pergunta que vem depois de "estou irregular?" é "irregular com quem?". O ⓘ ao lado diz onde se resolve.
7 O Resumo: todos os imóveis de uma vez
Uma tabela por imóvel, uma linha por documento, na ordem em que eles nascem. Os anuais mostram os quatro últimos exercícios.
Esta tela conta papel, não conteúdo. Ela diz que o documento está aqui, não que ele está certo. Quem confronta os números uns com os outros é a análise dentro de cada imóvel — uma DITR entregue sem o número do CAR conta como ✓ aqui e vira alerta lá.
8 O Fluxograma: por que o CCIR não sai
O mapa dos onze documentos, na ordem em que nascem, com o que cada um exige antes e entrega depois. Tocar num código leva à explicação.
Quase ninguém está irregular por descuido. Está com um documento parado esperando outro que não sabia que vinha antes — quem tenta emitir o CCIR sem ter feito a DCR bate numa porta fechada e conclui que o sistema está fora do ar.
É a única seção aberta: funciona sem conta, e serve a qualquer proprietário rural do país.
+ Ler devagar, e instalar no celular
O controle de tamanho fica no cabeçalho, sempre visível, e vale para a tela inteira — não só para os textos grandes. Cada card tem botão de ouvir, e toda sigla tem um ⓘ.
Para instalar: no iPhone, Compartilhar → Adicionar à Tela de Início; no Android, o aviso aparece sozinho, ou menu → Instalar aplicativo.
Instalado, ele não guarda o app em cache — de propósito. Cache de aplicação faz o conserto de amanhã nunca chegar, e o sintoma é uma tela que nunca muda, sem erro em lugar nenhum. Em compensação, ele precisa de conexão para abrir.